Zwaluwstraat 151, Nijmegen

Op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt in een rustige woonstraat deze aantrekkelijke, goed onderhouden eindwoning met berging en voor- en achtertuin. Deze instapklare woning is afgewerkt in lichte kleuren en voorzien van moderne keuken en badkamer.

De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van een bestraat terras, een stukje kunstgras en degelijke erfscheiding. De berging in de achtertuin biedt ruimte aan enkele fietsen en kent diverse opslagmogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging van deze eindwoning geniet je in de tuin van volop zon, terwijl je op het heetst van de dag ook lekker de schaduw kunt opzoeken bij de achtergevel.

Nijmegen-West is de laatste jaren uitgegroeid tot een gewilde en aantrekkelijke woonomgeving. Niet in de laatste plaats door de gunstige ligging in combinatie met uitstekende voorzieningen. Uitbreiding en verbetering van infrastructuur, (winkel)voorzieningen en woongelegenheid zijn harmonieus in de bestaande omgeving opgenomen. Daarbij zal de nieuw te ontwikkelen “achterentree” van het station de wijk nog meer bij het stadscentrum betrekken.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, bergkast en toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is lekker licht en geeft toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. De hoekopstelling in hoogglans wit is voorzien van een ruim werkblad met spoelbak bij het raam met zicht op de voortuin en straat. Koken doe je op een inductie kookplaat met afzuigkap en voorts is er een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast waarin opstelling van het witgoed. Er zijn drie slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 6 m², voorzien van veel daglicht. De moderne badkamer met ligbad waarin je ook kunt douchen (er is een glazen douchescherm), heeft een wastafelmeubel en een hangend toilet.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via een gloednieuwe (2024) Intergas cv-combiketel.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en HR-beglazing.
- Energielabel C met de mogelijkheid tot eenvoudige verbetering door het plaatsen van enkele zonnepanelen.
- Voorzien van glasvezel en kabel.
- Begane grond voorzien van siergrindvloer en eerste verdieping voorzien van laminaat.
- Ruim openbaar groen (parkje) letterlijk op een steenworp afstand.
- Supermarkt letterlijk om de hoek.
- Goede aansluiting op uitvalsweg richting landelijk wegennet zoals A73 en A50.
- Het stadscentrum, het station en tal van openbare- en winkelvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand gelegen.